Résidence
Grèce Visa « Golden Visa »
Le « Golden Visa » grec est un programme de résidence par investissement qui permet aux ressortissants de pays hors UE d'obtenir un titre de séjour dans l'Union européenne grâce à un investissement immobilier ou financier. Il s'agit d'une option très prisée en Europe en raison de son seuil d'investissement peu élevé, de ses règles de séjour souples et de l'accès à l'espace Schengen qu'il offre.
Points clés
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Programmes détaillés
Programme Détails
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Immobilier — Projets de réaménagement (250 000 €) À partir de 250 000 €
Le seuil de 250 000 € s'applique aux conversions de biens immobiliers commerciaux (par exemple, des bureaux transformés en logements) et à la restauration de bâtiments classés. Le bien immobilier acheté doit avoir une superficie d'au moins 120 mètres carrés.
En vertu de la décision ministérielle n° 214926/2025, les projets de conversion relevant du dispositif de 250 000 € doivent avoir fait l'objet d'un changement d'affectation avant le dépôt de la demande. Les locations de courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb sont strictement interdites en vertu de la loi n° 5100/2024.
Immobilier — Secteurs classiques (400 000 €) À partir de 400 000 €
Le seuil de 400 000 € s'applique aux biens immobiliers situés dans des zones moins peuplées, telles que Patras, Larissa, Volos, Ioannina, la région du Péloponnèse et les petites îles comptant moins de 3 100 habitants.
L'investissement doit porter sur un seul bien immobilier — le regroupement de plusieurs petites unités pour satisfaire à cette exigence est strictement interdit en vertu de la loi n° 5100/2024. La superficie du bien immobilier doit être d'au moins 120 mètres carrés.
Immobilier — Quartiers prestigieux (800 000 €) À partir de 800 000 €
Le seuil de 800 000 € s'applique aux quartiers immobiliers prestigieux, notamment Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Il s'agit des emplacements les plus prisés par les investisseurs à la recherche d'un certain art de vivre et d'opportunités de rendement locatif.
Comme pour la tranche de 400 000 €, l'investissement doit porter sur un seul bien immobilier. Les locations de courte durée sont interdites, et tout manquement à cette règle est passible de sanctions administratives pouvant aller jusqu'à 50 000 €, ainsi que d'une éventuelle révocation du titre de séjour.
Fonds d'investissement (350 000 €) À partir de 350 000 €
Les investisseurs peuvent prétendre au « Golden Visa » grec en investissant 350 000 € dans des fonds d'investissement axés sur des actions ou des obligations grecques. Cette option est idéale pour les investisseurs qui préfèrent les instruments financiers à l'immobilier.
Parmi les autres options d'apport en capital figurent 800 000 € sous forme d'actions ou d'obligations d'entreprise cotées sur les marchés grecs réglementés, ou 500 000 € sous forme d'obligations d'État grecques d'une durée minimale de trois ans.
Dépôt bancaire à terme (500 000 €) À partir de 500 000 €
Les candidats peuvent prétendre au « Golden Visa » grec en ouvrant un dépôt à terme d'au moins 500 000 € sur un compte bancaire grec ou auprès d'un autre établissement de crédit national.
Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un moyen simple et quasi-liquide d'obtenir la résidence grecque, sans les complexités liées à la propriété immobilière ou à la gestion de fonds.
Investissement dans une start-up (250 000 €) À partir de 250 000 €
Instaurée en vertu de l'article 44 de la loi n° 5162/2024, la formule d'investissement dans les start-ups donne lieu à la création du titre de séjour de type B.6. Pour y prétendre, les investisseurs doivent investir au moins 250 000 € dans une entreprise enregistrée auprès d'Elevate Greece.
La loi prévoit un plafond de participation de 33% pour les investisseurs étrangers et impose à l'entreprise de maintenir au moins deux nouveaux emplois pendant cinq ans. Cette option est idéale pour les investisseurs entrepreneurs qui souhaitent participer activement à l'écosystème florissant des start-ups en Grèce.
Citoyenneté
Chemin d'accès vers Nationalité grecque
Il n'existe pas de programme de citoyenneté grecque par investissement : la citoyenneté ne peut être obtenue que par naturalisation. Les titulaires d'un « Golden Visa » peuvent demander la citoyenneté grecque après avoir séjourné au moins 7 ans en Grèce, à condition d'avoir passé au moins 183 jours par an dans le pays au cours de chaque année prise en compte.
Les candidats ne doivent pas passer plus de 10 mois hors de Grèce au cours d'une période de 5 ans, doivent avoir un casier judiciaire vierge tant en Grèce qu'à l'étranger, et doivent être titulaires d'un titre de séjour valide pendant toute la durée de la période de référence.
Optimisation fiscale
Fiscalité en Grèce Avantages pour les investisseurs
• Jusqu'à 12 000 € — 15%
• De 12 001 € à 24 000 € — 25%
• De 24 001 € à 35 000 € — 35%
• Au-delà de 35 000 € — 45%
Élaboration de la documentation
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